WEG-Hausverwalter betreuen Wohnungseigentümergemeinschaften im Auftrag der Eigentümer: Sie organisieren Eigentümerversammlungen, setzen Beschlüsse um, führen die Gemeinschaftskasse und kümmern sich um Instandhaltung und Abrechnung des gemeinsamen Eigentums.
3 offene Stellen zu diesem Beruf im aktuellen Bestand.
| Erfahrung | Von | Median | Bis | Jahresbrutto | Verhältnis |
|---|---|---|---|---|---|
| Berufseinstieg | 2.800 € | 3.200 € | 3.700 € | 38.400 € | |
| Mit Berufserfahrung | 3.400 € | 3.900 € | 4.700 € | 46.800 € | |
| Mit langjähriger Erfahrung | 4.200 € | 4.900 € | 6.200 € | 58.800 € |
Die meisten Hausverwaltungen sind nicht tarifgebunden, das Gehalt wird frei verhandelt und hängt stark von Region, Bürogröße und Zahl der betreuten Einheiten ab. Wohnungsunternehmen zahlen teils nach dem Tarifvertrag für die Beschäftigten in der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft, was in der Regel über dem Durchschnitt kleiner Verwaltungsbüros liegt.
Die Werte sind Orientierungswerte und keine amtliche Statistik. Sie sind aus öffentlich verfügbaren Erhebungen, Tarifwerken und Stellenanzeigen abgeleitet und auf volle Euro gerundet. Im Einzelfall entscheiden Betrieb, Tarifbindung, Region, Qualifikation und Verhandlung – die Abweichung nach oben wie nach unten kann erheblich sein.
Das Jahresbrutto ist das 12-fache des Monatswertes. Urlaubs- und Weihnachtsgeld sind nicht enthalten, weil sie sich von Branche zu Branche unterscheiden.
Ein WEG-Hausverwalter verwaltet das gemeinschaftliche Eigentum von Wohnungseigentümergemeinschaften nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Dazu gehören Dach, Fassade, Treppenhaus, Heizung, Aufzug und Außenanlagen, nicht aber die einzelnen Wohnungen. Ein großer Teil der Arbeit ist kaufmännisch: Hausgeld einziehen, Rechnungen prüfen und bezahlen, Rücklagen verwalten, den Wirtschaftsplan für das kommende Jahr aufstellen und die Jahresabrechnung erstellen. Dazu kommt die technische Seite: Begehungen der Objekte, Schäden aufnehmen, Angebote von Handwerksbetrieben einholen, Aufträge vergeben und die Ausführung kontrollieren. Einmal im Jahr, oft häufiger, lädt der Verwalter zur Eigentümerversammlung ein, bereitet die Tagesordnung vor, leitet die Versammlung, schreibt das Protokoll und pflegt die Beschlusssammlung. Beschlossene Maßnahmen, etwa eine Dachsanierung oder den Austausch der Heizung, setzt er anschließend um. Zwischendurch beantwortet er Anfragen von Eigentümern und Beiräten per Telefon und E-Mail, kümmert sich um Versicherungsschäden und Wasserrohrbrüche und arbeitet mit Hausmeisterdiensten, Reinigungsfirmen und Energieversorgern zusammen.
Der übliche Einstieg führt über die dreijährige duale Ausbildung zur Immobilienkauffrau oder zum Immobilienkaufmann. Viele bilden sich danach zum Immobilienfachwirt oder Fachwirt für Immobilienverwaltung weiter. Auch ein Studium der Immobilienwirtschaft ist möglich. Quereinsteiger aus kaufmännischen Berufen, aus der Buchhaltung oder aus technischen Berufen wie dem Handwerk sind in der Branche verbreitet, da Personal knapp ist. Wer selbstständig verwaltet, braucht eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung und eine Berufshaftpflichtversicherung und muss sich regelmäßig weiterbilden. Seit Ende 2022 können Eigentümergemeinschaften außerdem einen zertifizierten Verwalter verlangen, der eine Prüfung vor der IHK abgelegt hat. Dieses Zertifikat ist damit in der Praxis zum Standard geworden.
Der Beruf ist geprägt von Konflikten. Eigentümer haben unterschiedliche Interessen, wollen Kosten sparen oder fühlen sich übergangen, und der Verwalter steht dazwischen. Beschwerden, gereizte Telefonate und lange Diskussionen in Versammlungen gehören zum Alltag. Eigentümerversammlungen finden meist abends oder am Wochenende statt, in der Versammlungssaison im Frühjahr häufen sich solche Termine. Die Arbeitsmenge ist in vielen Büros hoch, weil ein Verwalter oft mehrere hundert Wohneinheiten betreut und Fristen für Abrechnungen und Einladungen einhalten muss. Fehler können haftungsrechtliche Folgen haben, deshalb sind Kenntnisse im Wohnungseigentumsrecht, in der Buchhaltung und in der Gebäudetechnik nötig. Bei Notfällen wie Heizungsausfall oder Wasserschaden wird schnelle Reaktion erwartet, auch außerhalb der Bürozeiten.
Die Nachfrage nach WEG-Verwaltern ist hoch und übersteigt das Angebot deutlich. Viele Eigentümergemeinschaften finden nur mit Mühe eine Verwaltung, viele Büros suchen dauerhaft Personal, und ein Teil der Inhaber erreicht in den kommenden Jahren das Rentenalter. Neue Anforderungen wie energetische Sanierung, Heizungsumstellung und Ladeinfrastruktur machen die Arbeit anspruchsvoller, aber auch gefragter. Erfahrene Verwalter können Teamleitungen übernehmen, eine Niederlassung führen, sich auf große Wohnanlagen spezialisieren oder sich mit einer eigenen Hausverwaltung selbstständig machen.
Üblich ist die dreijährige duale Ausbildung zum Immobilienkaufmann oder zur Immobilienkauffrau mit IHK-Abschluss, häufig gefolgt von einer berufsbegleitenden Weiterbildung zum Immobilienfachwirt. Für die Tätigkeit selbst ist die IHK-Prüfung zum zertifizierten Verwalter maßgeblich, die sich nach einigen Monaten Vorbereitung auch von Quereinsteigern ablegen lässt.
Immobilienkaufleute verwalten, vermieten und verkaufen Wohnungen, Häuser und Gewerbeflächen. Sie betreuen Mietverhältnisse, rechnen Betriebskosten ab und koordinieren Instandhaltung und Modernisierung.
Immobilienmakler vermitteln Wohnungen, Häuser und Gewerbeflächen zwischen Eigentümern und Kaufinteressenten oder Mietern. Sie bewerten Objekte, führen Besichtigungen durch und begleiten den Abschluss bis zum Notartermin oder Mietvertrag.
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